ด าเน นการโดยบร ษ ทผ ผล ตและต ดต งล ฟท แต การท าส ญญาบร การซ อมบ าร งระบบล ฟท ในอาคาร ส ง ม หลายร ปแบบท งแบบท รวมอะไหล และไม รวมอะไหล เป นต น

Transcription

1 บทท 1 บทน า การใช ประโยชน จากอาคารต าง ๆ จ าเป นต องม การจ ดการ การด และบ าร งร กษา ในการ บร หารจ ดการอาคารท ม ล กษณะเป นอาคารส ง ม ระบบงานท ต องด แลบร หารจ ดการค อนข างมาก ได แก งานระบบว ศวกรรม งานร กษาความปลอดภ ยและการจราจร งานด แลร กษาความสะอาด งาน ด แลร กษาสวนและต นไม และงานด แลก าจ ดปลวกและแมลงต าง ๆ เป นต น จ าเป นต องม ผ ม ความร ความเช ยวชาญ และประสบการณ และม จ านวนบ คลากรค อนข างมาก เพ อสามารถด แลบร หาร อาคาร ตลอดจนควบค มด แลการท างานของระบบเคร องจ กร-อ ปกรณ ต างๆ ท ม อย ในอาคารได อย าง ม ประส ทธ ภาพ โดยเฉพาะล ฟท ท เป นส งจ าเป นมากในอาคารส ง อาคารส ง ตามพระราชบ ญญ ต ควบค มอาคาร หมายถ ง อาคารท บ คคลอาจเข าอย หร อใช สอย ได โดยม ความส งต งแต 23 เมตรข นไป การว ดความส งของอาคาร ให ว ดจากระด บพ นด นท ก อสร าง ถ งพ นดาดฟ า ส าหร บอาคาร ทรงจ วหร อป นหยา ให ว ดจากระด บพ นด นท ก อสร างถ งยอดผน งของ ช นส งส ด อน ง อาคารส งในป จจ บ นสามารถแบ งแยกออกเป น ประเภทต างๆ ตามประโยชน การใช สอยอาคารได ด งน อาคารท พ กอาศ ย ซ งอาจเป นอาคารท ม เจ าของคนเด ยวเป นเจ าของอาคารท งหมด เช น อพาร ท เม นท หร อ เซอร ว สอพาร ทเม นท เป นต น และอ กประเภทหน งค อ อาคารท ม เจ าของร วมหลายคนถ อ กรรมส ทธ ในความเป นเจ าของอาคารร วมก น อย างท เร ยกก นว า คอนโดม เน ยม หร อ น ต บ คคล อาคารช ด อาคารส าน กงาน อาคารประเภทน เป นอาคารท ม เจ าของคนเด ยวเป นเจ าของอาคาส าน กงาน หร อได ม การจดทะเบ ยนเป นน ต บ คคลอาคารช ดส าน กงาน และม การแบ งขายพ นท ของอาคารให แก เจ าของร วมหลายคน เข ามาถ อกรรมส ทธ ในการเป นเจ าของอาคารร วมก น อาคารคอมเพลกซ อาจเป น อาคารเด ยว หร อ หลายอาคาร ท เช อมต ดต อก น แต ม การแบ ง ประเภทการใช สอยพ นท ของอาคารท แตกต างก นไป เช น บางโครงการม ท งอาคารท พ กอาศ ย อาคาร ส าน กงาน และบางส วนท เป นพลาซ า หร อ ร านค า ก อสร างอย ในพ นท เด ยวก น กล าวได ว าล ฟท เป นงานระบบของอาคารท ส าค ญมากในอาคารส งไม ว าการใช งานส าหร บ อาคารประเภทใดก ตาม ล ฟท เป นระบบท ม ราคาค อนข างส งและม การใช งานประจ าในแต ละอาคาร จ งจ าเป นต องม การบ าร งร กษาให สามารถใช งานได ตลอดเวลา ในการบ าร งร กษาน โดยปกต ม กจะ

2 2 ด าเน นการโดยบร ษ ทผ ผล ตและต ดต งล ฟท แต การท าส ญญาบร การซ อมบ าร งระบบล ฟท ในอาคาร ส ง ม หลายร ปแบบท งแบบท รวมอะไหล และไม รวมอะไหล เป นต น 1.1 ความเป นมาและความส าค ญของป ญหา ล ฟท เป นระบบขนส งซ งม ความจ าเป นส าหร บการใช งานในอาคารส ง การด แลบ าร งร กษา จ าเป นต องม อย างต อเน อง ค าใช จ ายในการซ อมบ าร งร กษาล ฟท ม ค าใช จ ายท ส ง ซ งม การจ ดท าเป น ส ญญาบร การซ อมบ าร ง ซ งจะม 2 ร ปแบบหล กๆ ค อส ญญาบร การแบบรวมอะใหล และแบบไม รวมอะใหล ด งน นในการศ กษาน จะท าการศ กษาเปร ยบเท ยบเพ อหาแนวทางประหย ดค าใช จ ายโดย การเปร ยบเท ยบท ง 2 แบบ ท ม ราคาแตกต างก นรวมท งเง อนไขท แตกต างก น ซ งผลการศ กษาท าให ผ ท ท าการต ดส นใจสามารถพ จารณารายละเอ ยด เพ อเล อกทางเล อกท จะลดค าใช จ ายท จะเก ดข นใน ระยะยาว กรณ ศ กษาน เป นอาคารแห งหน งประกอบด วยล ฟท จ านวน 8 ต ว จ านวน 2 อาคาร ด งร ปท 1.1 อาคาร A ส ง 28 ช น ด งร ปท 1.2 และ อาคาร B ส ง 35 ช น ด งร ปท 1.3 ร ปท 1.1 ต าแหน งพ นท ต งของอาคาร จ านวน 2 หล ง

3 3 ร ปท 1.2. แปลน อาคาร A ประกอบด วยล ฟท โดยสารจ านวน 3 ต ว และ ล ฟท ขนของจ านวน 1 ต ว ร ปท 1.3 แปลน อาคาร B ประกอบด วยล ฟท โดยสารจ านวน 3 ต ว และ ล ฟท ขนของจ านวน 1 ต ว

4 4 1.2 ว ตถ ประสงค ของงานศ กษา การศ กษาศ กษาคร งน ม ว ตถ ประสงค หล ก 2 ประการ ค อ 1. ศ กษาป ญหาในระบบล ฟท อาย การใช งานโดยเฉล ยของอ ปกรณ ราคาของอ ปกรณ ท ผ าน มา และ น าข อม ลท งหมดท ได มาว เคราะห เช งเศรฐศาสตร ว ศวกรรม 2. เพ อเปร ยบเท ยบราคาส ญญาบร การซ อมบ าร งระบบล ฟท ในอาคารส งแบบรวมอะไหล และแบบไม รวมอะไหล ส าหร บกรณ ศ กษานประกอบของล ฟท ราคาส ญญาบร การแบบ รวมอะใหล และ แบบไม รวมอะใหล 1.3 ขอบเขตของงานศ กษา ส าหร บกรณ ศ กษาเปร ยบเท ยบน เป นอาคารท ม จ านวนล ฟท ท งส น 8 ต ว กระบวนการศ กษา จะใช ข อก าหนดในการเสนอราคาท าส ญญาบร การแบบ 10 ป โดยศ กษาส วนประกอบของล ฟท ราคา ส ญญาบร การแบบรวมอะใหล และ แบบไม รวมอะใหล อาย การใช งานโดยเฉล ยของอ ปกรณ ราคา ของอ ปกรณ และป ญหาในระบบล ฟท ท ผ านมาน าข อม ลท งหมดท ได มาว เคราะห เช งเศรฐศาสตร ว ศวกรรม 1.4 ข นตอนการด าเน นงาน รายละเอ ยดของข นตอนการด าเน นการศ กษาม ด งต อไปน 1.ระยะศ กษาข อม ล ศ กษาทฤษฎ และรายละเอ ยดท เก ยวข อง ในระบบล ฟท เพ อให เข าใจ ส ารวจสภาพป ญหา และ ระยะเวลาในการเปล ยนว สด อ ปกรณ ท ใช ในการซ อมแซม 2. เก บข อม ลเก ยวก บสภาพป ญหา ส ารวจสภาพป ญหาท เก ดข นและตรวจสอบจากประว ต การเก ดป ญหาย อนหล ง เก บข อม ลเก ยวก บราคาอ ปกรณ อาย การใช งานโดยเฉล ยของ อ ปกรณ น าข อม ลท เก บได ท งหมดมาว เคราะห และท าการสร ปประเด น 3. ระยะการว เคราะห น าข อม ลท ได มาท าสถ ต และเปร ยบเท ยบส ญญาบร การแบบ รวมอะใหล และ แบบใม รวมอะใหล รวบรวมประเด นป ญหาท เก ดข นย อนหล งในป ผ าน มาน ามาจ ดกล มจ ดท าสถ ต ป ญหาย อนหล งท เก ดข นในแต ละป น าข อม ลท ได ท าการ ว เคราะห ในทางเศรฐศาตร โดยแบ งออกเป น 3 ระด บ 4. สร ปผลการว เคราะห ข อม ล

5 5 1.5 ประโยชน ท คาดว าจะได ร บ ประโยชน ท คาดว าจะได ร บม ด งน 1. ทราบถ งอ ปกรณ และ ป ญหาท เก ดข นในระบบล ฟท 2. ทราบถ งเง อนใข ราคา อาย การใช งานเฉล ย การเปร ยบเท ยบราคา 3. สามารถน ามาเป นข อม ลในการต ดส นใจเพ อพ จารณาในการจ ดท าส ญญาบร การ